左營高鐵買屋  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈電梯華廈翻新美3房(陽台進出)+平車左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：25.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福人居大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.825 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.794 坪
附屬建物面積：3.709 坪
共同使用：10.322 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：位於五甲及南華商圈，周邊有樂府、超市、餐飲店，日常採買與食衣住行十分便利。 2. 停車價值高：包含一間 B1 平面車位，在老社區中車位是重要資產，能顯著提升居住便利性與保值潛力。 3. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合家庭居住，且電線管線已全屋更新，降低居住隱憂。 4. 社區環境單純：一層兩戶、低總戶數，住戶單純，居住隱私與安全度相對較高。 5. 管理費合理：每月 1,600 元管理費，在電梯大樓中屬於合理區間。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡約 32 年，貸款年限或房產增值潛力可能不如新案，後續公共修繕成本需留意。 2. 樓層因素：2 樓為低樓層，隱私性稍弱，可能較易受噪音或灰塵影響，採光與通風條件也不如高樓層。 3. 特殊格局：特色說明提到「陽台進出」，需確認是否意味著主要出入口與火梯相連，可能影響隱私或動線便利性。 4. 交通動線：雖標題提及左營高鐵，但實際位於鳳山五甲，需開車或轉乘通勤，非站區核心房。
機會	1. 自住首選：因房產翻新完成，可省去自行裝修的時程與金流，買入即可入住。 2. 市場需求：五甲商圈生活機能成熟，對於有學區需求或依賴商圈便利的家庭來說，長期持有了強勁的居住價值。 3. 價格優勢：總價 1,058 萬包含車位，單價約 25.3 萬/坪，在五甲電梯華廈中屬合理行情，具備議價空間。 4. 交通連通：鄰近高鐵左營站生活圈，對於在科學園區或高雄都會區上班者具吸引力。
威脅	1. 老屋維修：屋齡增加後，可能面臨外牆滲漏、水管老舊或电梯設備故障等潛在維修風險。 2. 貸款限制：銀行對 30 年以上屋齡房產的貸款成數或年限可能有所調整，需提前與銀行確認。 3. 市場流動性：相較於新成屋，老式華廈在二手市場的流通性可能較慢，未來轉手時間成本較高。 4. 利率波動：若處於升息週期或高利率環境，房貸負擔將增加，影響購屋預算規劃。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮，適合重視生活機能與停車便利的自住族群。

主要理由： 此物件最核心的賣點在於**「地段生活力」與「含車位」**的性價比。五甲與南華商圈成熟穩定，對於有小孩的家庭或依賴公共交通、購物的住戶來說，生活品質有保障。此外，在总价 1,058 萬的條件下直接附贈一間 B1 平面車位，在老舊電梯大樓的市場中非常難得，能有效抵銷屋齡偏舊的折價風險。

購買建議： 若您計畫長期自住且能接受較低的樓層，此屋因已進行電線管線更新且格局方正，居住舒適度尚可。但建議在簽約前，務必請專業人員確認「陽台進出」的具體動線，並評估該樓層的採光與隱私是否符合您的心理預期，同時提早確認銀行對於 32 年屋齡的貸款額度，以確保財務規劃無虞。

問與答

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左營高鐵買屋

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